房地产继承是指房地产权利人死亡后，依照法律规定或权利人生前所立遗嘱将生前个人所有的房地产转移给有权取得该房地产的人所有的法律制度。房地产继承包括房屋所有权与土地使用权的继承。
房地产继承的法律特征如下： （1）继承权的享有者只能是公民。单位不能作为继承人享受继承权，只能接受遗赠。 （2）继承的发生是根据法律的规定或合法有效的遗嘱。