1、户型需求　　　 
    户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括：
    ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。
    ○户型的需求随时间、区域而变化。
    ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。
    ○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。
    ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。

    2、户型适用
    适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。
    ○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。
    ○厅内要有良好的光照、通风和视野。
    ○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。
    ○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。
    ○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。
    ○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。
    集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。

    3、平面形式　　　 
    平面形式上的变化主要表现在两个方面：
    一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户，现在减少平均一梯4—6户，最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不收欢迎。
    二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用，“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型（或“工”字形）结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好，户与户之间无遮挡，住户观景效果良好。

    4、内部间隔
    以往户型间隔布局杂乱，功能分区不明。主要表现在：餐厅和客厅不分，开门即厅，厅当走道；卫生间对着房门，而且与卧室相邻，由于隔音效果不好，卫生间的水龙头一打开，相邻的房间深受噪音之苦等等。为此，户型间隔上应注意：
    ○开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。
    ○卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。
    ○走廊尽端是主卧室。
    ○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计，景观互不遮挡。