内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。
由于内部认购的商品房价格相对较低，因此比较容易得到购房者与炒房者的青睐。但一般内部认购的商品房是在开发商未取得《预售许可证》的情况下销售的，因此它是不受法律保护的，购房者的权益也无法受到法律保障。
关于内部认购的一般做法，通常表现为以下两种形式:
一是认筹（炒号）：购房人先在尚未办理预售证的开发商那里填写一张“内部认购表”，交纳一笔“诚意金”，获得VIP客户优先选房资格。等项目取得合法销售许可后，客户按照认筹顺序选房。但在此期间，大部分炒房人会直接炒号，每号获利数千到数万不等。一般在未取得预售证的违规认筹阶段，连夜排队的，大多都是这种类型。
二是炒楼花：炒房人或者炒房中介与售楼人员勾结，将位置较好的单元预留下来，然后寻找下家，直接加价数万后出手。
